Home Loan EMI Rules – हर किसी का सपना होता है कि उसका एक प्यारा सा खुद का घर हो, जहां वो अपने परिवार के साथ सुकून से जिंदगी बिता सके। लेकिन जैसे-जैसे महंगाई बढ़ रही है, वैसे-वैसे यह सपना दूर होता जा रहा है। खासकर मिडिल क्लास और लोअर इनकम ग्रुप के लोगों के लिए घर खरीदना अब आसान बात नहीं रह गई है। ऐसे में एकमात्र सहारा बनता है होम लोन।

आजकल कई सरकारी बैंक बेहद सस्ते ब्याज दर पर होम लोन दे रहे हैं, जिससे आपकी EMI कम बनती है और जेब पर ज्यादा बोझ नहीं पड़ता। अगर आप भी 20 से 30 लाख रुपये तक का लोन लेने का सोच रहे हैं, तो यह जानकारी आपके बहुत काम की है।

RBI की राहत से घटा ब्याज, EMI हुई सस्ती

हाल ही में रिजर्व बैंक ऑफ इंडिया (RBI) ने दो बार रेपो रेट में कटौती की है। रेपो रेट वह दर होती है जिस पर बैंक आरबीआई से लोन लेते हैं। जब यह घटती है तो बैंक भी अपने ग्राहकों को सस्ते ब्याज दर पर लोन देने लगते हैं। इसी कारण अब कई सरकारी बैंकों ने अपनी होम लोन की ब्याज दरों में कटौती कर दी है।

अब जानिए कौन-कौन से बैंक दे रहे हैं सबसे सस्ते होम लोन

1. केनरा बैंक (Canara Bank) – सबसे सस्ता ऑफर

अगर आप 30 लाख का लोन 20 साल के लिए लेते हैं तो यहां आपको 7.80% ब्याज दर मिलेगी। इससे आपकी मासिक EMI ₹24,720 बनेगी। बाकी बैंकों की तुलना में यह EMI सबसे कम है।

2. सेंट्रल बैंक, यूनियन बैंक, बैंक ऑफ महाराष्ट्र – 7.85% ब्याज दर

इन बैंकों से भी आप सस्ती दर पर होम लोन ले सकते हैं। 7.85% की ब्याज दर पर 30 लाख के लोन पर EMI ₹24,810 बनेगी।

3. इंडियन ओवरसीज बैंक और इंडियन बैंक – 7.90% ब्याज

यहां ब्याज दर थोड़ी सी ज्यादा है लेकिन EMI अब भी काबिल-ए-बर्दाश्त है। 30 लाख के लोन पर EMI ₹24,900 होगी।

4. SBI, BOB, PNB और BOI – 8% ब्याज दर

यह चारों बड़े सरकारी बैंक 8% पर होम लोन दे रहे हैं। ऐसे में आपकी EMI ₹25,080 होगी। SBI और PNB की सर्विस अच्छी मानी जाती है और इनका नेटवर्क भी बड़ा है, जिससे लोन प्रोसेसिंग भी जल्दी हो जाती है।

EMI पर ब्याज दर का असर – क्यों मायने रखती है हर 0.10% की कमी?

अब आप सोच रहे होंगे कि 7.80% और 8% में क्या फर्क है? दरअसल, ब्याज दर में केवल 0.20% की कमी से भी आपकी EMI में हजारों रुपये की बचत होती है और पूरे लोन की अवधि में यह बचत लाखों में बदल जाती है। इसलिए लोन लेने से पहले अलग-अलग बैंकों की ब्याज दर जरूर चेक करें।

होम लोन लेने से पहले इन बातों का जरूर रखें ध्यान

क्रेडिट स्कोर अच्छा होना चाहिए

आपका CIBIL स्कोर 750 से ऊपर है तो बैंक आपको जल्दी लोन देगा और सस्ती दर पर देगा।

EMI की क्षमता का आकलन करें

आपकी मासिक आमदनी का 40-50% से ज्यादा EMI में नहीं जाना चाहिए वरना बाकी खर्चों के लिए दिक्कत होगी।

फ्लोटिंग रेट लोन चुनें

अगर ब्याज दरें गिर रही हैं तो फ्लोटिंग रेट लोन लेना फायदेमंद होता है। इससे भविष्य में आपकी EMI और कम हो सकती है।

प्रोसेसिंग फीस और अन्य चार्ज चेक करें

कुछ बैंक लोन प्रोसेसिंग के नाम पर भारी फीस वसूलते हैं। तो इस पर भी ध्यान दें।

पहले डाउन पेमेंट जितना ज्यादा होगा, EMI उतनी कम बनेगी

अगर आप 30 लाख के घर में से 5-7 लाख रुपये डाउन पेमेंट कर सकते हैं तो लोन की रकम घटेगी और EMI में भी राहत मिलेगी।

EMI कैलकुलेटर का जरूर करें इस्तेमाल

लोन लेने से पहले बैंक के EMI कैलकुलेटर से यह जानना जरूरी है कि आपकी आय और खर्च के हिसाब से कितनी EMI आप आसानी से चुका सकते हैं। EMI कैलकुलेटर से आपको ब्याज दर, लोन अमाउंट और अवधि के अनुसार EMI का आइडिया मिल जाएगा।

अगर आप अपना घर खरीदने का सपना साकार करना चाहते हैं, तो यह सही समय है। ब्याज दरें कम हैं, बैंकों की प्रतिस्पर्धा भी तेज है और आपके पास विकल्प भी काफी हैं। केनरा बैंक, यूनियन बैंक, PNB, SBI जैसे नामचीन सरकारी बैंक आपको भरोसे के साथ होम लोन दे रहे हैं।

बस इतना ध्यान रखें कि लोन लेने से पहले अपनी आर्थिक स्थिति को अच्छी तरह समझें, EMI का बोझ न बढ़ने दें और सही बैंक चुनें। ऐसा करने पर घर खरीदना अब इतना मुश्किल नहीं रहेगा।